הקבלנים מחזיקים קרקעות, הבנקים מגבילים אשראי – מחירי הדירות עולים
מאת אלון | בקטגוריה חדשות, נדלן Tuesday 11 כAug, 2009http://www.bizportal.co.il/shukhahon/biznews02.shtml?mid=210208
ממש גילתה את אמריקה 
נקודה מעניינת שהיא מעלה זה כי הבנקים לא מזרימים אשראי לקבלנים, אבל מזרימים אשראי לקונים. שוב כבר דיברתי על זה בעבר, אבל אני חושב שיש טעם להרחיב דווקא בנקודה זו, שכן הכתבה יוצאת כנגד הקבלנים, כאשר הבנקים שותפים לזה בדיוק באותה במידה.
אני יסביר:
האם חשבתם למה הבנקים נוהגים כך?
הבנק מרוויח על הקונים בהלוואות למשכנתאות (שלמעשה הם כמעט חסרות סיכון, ושלא יספרו לכם אחרת), ככל שמחירי הדירות גבוהים יותר, הרווח שלהם גדול יותר. נתינת הלוואה לחברה היא מסוכנת יותר אך פעמים רבות, דווקא החברות הם שמקבלים הלוואות בריבית נמוכה יותר מהאזרח הפשוט.
אז מה לדעתכם האינטרסט של הבנקים?
שמירה על מחירי דירות גבוה מבטיח (או לפחות מעלה) את סיכוי החזר להלוואות שניתנו לקבלנים, מצד שני הבנק מרוויח גם על לוקחי המשכנתאות.
דבר נוסף, ואולי החשוב מכל – הבנק נותן לקונה הלוואה, הוא מעביר אותה לקבלן שמחיז אותה לבנק (בין אם בתשלום או בהפקדה). בגלל שהכל נעשה בצורה וירטואלית הבנק כעת מסוגל מבחינה חוקית לתת אשראי גדול יותר ולשמור על הון קטן יותר, ובכך להרוויח עוד יותר…
ואחרי זה לא מבינים למה מחירי הדירות בארץ לא יורדים?
כמובן שאני מדבר כמי שמשקיע בנכסים, וכמי שמאמין כי מחירי הדירות לא ירדו בצורה משמעותית (יכול להיות תיקון קטן ואז יחזרו לעלות).
אין לראות בכתוב כאן המלצה מכל סוג שהוא, הכותב אינו מוסמך בשום צורה לתת המלצה או הצעה, ואינו מודע למצבו הפיננסי של הקורא. כל העושה שימשו במידע כאן עושה זאת על פי שיקול דעתו האישית ובאחריותו בלבד.
אנו לאחר החגים ומתקרבים במהירות לשנת 2012, אך רגע לפני, כפי שכבר נכתב בצאט ובפורום באתר שחקן מעוף בשבועיים האחרונים – אני רוצה לעשות סקירה קצרה על מספר ניירות מדוברים.
כמובטח, לאחר תקופת החגים ולמרות העליות שכבר נרשמו יש מספר ניירות שמחירי השוק שלהם עדיין אטרקטיביים, בכתבה זו נסקור כמה מהם. להמשך קריאה לחץ כאן
כתבות נוספות בנושא כתבה זו:
