למה דווקא משכנתא צמודת ריבית פריים?
מאת אלון | בקטגוריה נדלן Thursday 30 כJul, 2009תוספת להבהרה בנושא משכנתא צמודת פריים:
ריבית הפריים (גם אם תעלה) עדיין נמוכה מאוד (כך שתשלום הריבית עומד על 1%-1.2%) כאשר במקביל תשלום הריבית במשכנתא צמודת מדד גבוה יותר (3.5%-4%), כך שעבור אותם תנאים (כלומר אותה קרן לאותה תקופה) התשלום החודשי של משכנתא צמודת פריים יהיה נמוך יותר עוד תקופה ארוכה (עד שהריבית בפריים תדביק את הריבית הקבוע שמתווספת למדד). התשלום החודשי יהיה שווה רק לאחר שריבית הפריים תעלה בכ-2.5%, כמה המדד יעשה לפי דעתכם עד אז?
כמובן שניתן לטעון כי לאחר שריבית הפריים תעלה, הריבית המתווספת למדד (בהנחה כי המשכנתא תמוחזר) תיהיה גבוה יותר, יתכן, אך הקרן תיהיה נמוכה יותר (בגלל שלא תצמח עם עליית המדד באותה תקופה הקודמת למחזור). וכל זה עוד ללא התחשבות במדדים עתידיים.
אז נכון כי ריבית הפריים צריכה לעלות, אבל משכנתא צמודת ריבית פריים תשאר זמן רב משתלמת יותר ממשכנתא צמודת מדד.
אנו לאחר החגים ומתקרבים במהירות לשנת 2012, אך רגע לפני, כפי שכבר נכתב בצאט ובפורום באתר שחקן מעוף בשבועיים האחרונים – אני רוצה לעשות סקירה קצרה על מספר ניירות מדוברים.
כמובטח, לאחר תקופת החגים ולמרות העליות שכבר נרשמו יש מספר ניירות שמחירי השוק שלהם עדיין אטרקטיביים, בכתבה זו נסקור כמה מהם. להמשך קריאה לחץ כאן
כתבות נוספות בנושא כתבה זו:
