ב- 5% מהמשכנתאות מתגלות טעויות, רובן ככולן הם לטובת הבנק.

מה הן הטעויות שהבנק עושה בחישוב וחיוב המשכנתא?
אך ניתן להימנע מטעויות אילו?
וכיצד ניתן לבדוק האם נעשתה טעות גם במשכנתא שלנו?

כן הבנק טועה ”לפעמים”, נאמר לנו כי ב- 5% מהשמכנתאות נופלת טעות, לרוב לרעת לוקחי המשכנתא. עולה השאלה:  אם ידוע כי ב- 5% מהמשכנתאות כבר גילו טעות - כמה טעויות נשארות חסויות, כמה הציבור משלם שלא כדין בגלל חוסר השקיפות המלאה וחוסר הידע הפיננסי?

כמה כללים פשוטים להסרת חלק מהסיכונים:

1. לא לסיכום בע”פ – הכל צריך להיות רשום.
2. סיכמתם בע”פ ונותנים לכם מסמכים לחתום אליהם – בקשו מהפקיד/ה להפנות איתכם לסעיפים הרלונטיים (סוג המסלול, גובה הריבית, משך החזר המשכנתא, אילו קנסות יש בפרעון מוקדם? אם אין לראות את הסעיף שאין, אילו תשלומים נוספים נגבים? אילו עמלות? מה הם ההתחיבויות הנוספות שלנו מול הבנק? סעיפים מיוחדים?).
3. על סעיפים שחותמים בפועל – יש לדרוש הסבר, ואם ניתן לשבת ולקרוא לפני החתימה. יש חתימה על כל דף, אך על מול סעיפים “בעייתים” הבנק מחתים אותנו ספציפית – אילו תמרורי הזהרה – השתמשו בהם.
4. יש לבקש מהפקידה לעשות סימולציה של התשלום לפני החתימה, כמו כן בריבית משתנה או בריבית פריים – יש לבקש לעשות סימולציה בעקבות גידול הריבית – כך נדע מה צפוי במקרה שאכן תעלה הריבית.
5. יש לבצע סימולציה של גובה התשלום אם קבלת כל דוח משכנתא. בדוח ניתן למצוא את יתרת הקרן, יתרת התקופה לתשלום והריבית – כל הנתונים הנחוצים בשביל לעשות חישוב גובה המשכנתא בכל אחד מעשרות המחשבונים שנמצאים ברשת.
6. ואם כבר קיבלתם דוח, יש לעבור ולראות שהסכומים אכן מתאימים לתשלום בפועל, שהריבית הנגבת מתאימה למה צריך להיות – וכי הסכום שנגבה תואם לחישוב שלו. שסכום הקרן ששולמה בפועל אכן קוזזה מהסכום הכולל וכי אורך חיי המשכנתא שנשארה טועם את מה שסוכם מלחתחילה.

ביצוע של הבדיקות הבאות לוקח רק מספר דקות, אז למה לא לבצע אותם…

כניסות למאמר ממנועי חיפוש:

• סימולטור משכנתא
• סימולציה משכנתא

כתבות נוספות בנושא כתבה זו:

1. אגח מטיס קפיטל – הודעה בדבר GPM
2. משכנתא צמודת מדד – כך הבנק גנב מימני כסף!
3. משכנתא צמודת פריים
4. למה דווקא משכנתא צמודת ריבית פריים?
5. כדאיות משכנתא – צמודת מדד או צמודת פריים?