Money-knights |

סוללים דרך חדשה – חירות פיננסית לפי דרישה!

משכנתא צמודת מדד – כך הבנק גנב מימני כסף!

Monday 27 כJul, 2009
ליאת מספרת ל- money-knights את סיפורה האישי, כך לקח לה הבנק אלפי שקלים שלא בצדק:
הי אלון,
בנושא המשכנתא, לקחתי משכנתא בסוף חודש יוני של 530,000 ש”ח, סגרתי בע”פ עם הפקידה על מסלול פריים מינוס 0.8 על כל הסכום.
חתמנו על המסמכיםבלי לקרוא (בעובי ספר טלפונים מקומי) וגילינו בדיעבד ש”קיבלנו” 2 מסלולים:
300,000 בפריים מינוס
230,000 במשתנה צמודת מדד
וזה בערך יומיים לפני עליית המדד באחוז…
בקיצור המסלול הצמוד למדד עלה לי תוך כמה ימים ב3,500 ש”ח הפסד מיידי, כמובן שמיהרתי לבטל אותו. זאת היתה טעות/ אי הבנה של הפקידה – במקרה הטוב, שניסתה לשכנע אותי שהמסלול הצמוד למדד בהחלט ישתלם לי יותר בטווח הרחוק כמובן שלא קניתי את זה לרגע..

בקיצור, למדתי שצריך לבקש סימולציה ל-פ-נ-י שחותמים על המשכנתא ושהפקידה היא האוייב , כמה שהיא חמודה סה”כ היא עובדת של הבנק…. ולא בצד שלנו.

money-knights עונה:
כמה נכון,

בדיוק כמו שכתבתי כאן לפני מספר ימים, הפקידה בבנק ניסתה לשכנע גם את חבר שלי וגם אותי (שני מקרים נפרדים, שתי פקידות שונות, שני בנקים מרשתות מתחרות) לאותו הדבר – חצי חצי, כאשר מתווכחים איתם הם יורדים לשליש, אבל אסור לוותר – פשוט תזכרו כי אתם אילו שקובעים מה לקחת, כמו כן, כמו שניתן ללמוד מהמקרה הזה, חשוב לבדוק ולעקוב בתשלומים הראשונים כי אכן יורד כמו שביקשתם. הבנקים בארץ נוטים לעשות “טעויות”.

דבר נוסף, ופה אני חייב להודות בפיספוס קטן שלי, כתבתי כי הגידול החודשי במקרה של עלייה של 2% (הגידול הסופי לאחר העלייה) יהיה 166 ש”ח לחודש. אך החישוב נעשה עבור 100,000 ש”ח. כלומר במקרה הנ”ל הגידול החודשי לאחר עלייה רצופה של 2% (לאורך שנה) יהיה 880 ש”ח לחודש, וזה כבר יכול לייצור בעיה עבור תזרים מזומנים מנכס. כמובן שההסבר הכולל על “התייחסות לקרן חיסכון” עדיין נכונה, גם אם המספרים מעט משתנים. לזה יש להוסיף את ההסתברות לגידול במחיר השכירות, ולירידה של גובה הקרן, כפי שכתבתי, כך שהנזק מצטמצם.

בנוגע למינוס 0.8, האם ביצעת משא ומתן?

חשוב לזכור, הבנקים מצפים לניהול משא ומתן, בלחץ מתון ניתן לקבל מינוס אחוז (אני נוהג ללכת לשלושה בנקים מרשתות שונות ודואג לכך שכל אחד מהם ידע שביקרתי בשני האחרים). ההפרש לא גדול, זה סך הכל 88 ש”ח לחודש עבור הסכום שצויין (ובתחילת הדרך), אך זה עדיין 1000 ש”ח בשנה הראשונה.

אולי לא שווה את ההתרוצצות כעת, אבל למי שעוד נמצא בתהליך של לפני החתימה שווה לעשות את המאמץ הנוסף.

ניתן לשתף או לשלוח במייל כתבה זו באמצעות לחיצה על הכפתורים, או להמשיך לקריאה של הכתבה האחרונה שפורסמה באמצעות לחיצה על הקישור הבא

אנו לאחר החגים ומתקרבים במהירות לשנת 2012, אך רגע לפני, כפי שכבר נכתב בצאט ובפורום באתר שחקן מעוף בשבועיים האחרונים – אני רוצה לעשות סקירה קצרה על מספר ניירות מדוברים.
כמובטח, לאחר תקופת החגים ולמרות העליות שכבר נרשמו יש מספר ניירות שמחירי השוק שלהם עדיין אטרקטיביים, בכתבה זו נסקור כמה מהם. להמשך קריאה לחץ כאן

כתבות נוספות בנושא כתבה זו:

  1. משכנתא צמודת מדד או צמודת פריים? – המשך
  2. משכנתא צמודת מדד או צמודת פריים? – המשך
  3. משכנתא צמודת מדד או צמודת פריים? – המשך
  4. כדאיות משכנתא – צמודת מדד או צמודת פריים?
  5. משכנתא צמודת פריים
הוספת תגובה

התגובה